מחירי הדירות יירדו? כך מגרש כחלון את המשקיעים

האם לאחר שנים ארוכות של עליות מחירים, ניצב שוק הדירות לקראת שינוי מגמה? סקירה כלכלית שפרסם היום (א') אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מעלה כי על אף שמספר העסקות שבוצעו בחודש מארס היה גבוה יחסית - 11 אלף דירות נרכשו במהלכו - מתרבים הסימנים המעידים על שינויים בציפיות בשוק, שהן התנאי המקדים לכל אפשרות של ירידת מחירים עתידית.

בחודש מארס נרכשו 11 אלף דירות - גידול של 15% לעומת פברואר, אך גם גידול מינימלי של 2% לעומת חודש מארס אשתקד. עיקר הגידול חל באזור המרכז, בפלח השוק של הדירות החדשות. בסקירה נכתב כי הגידול חל  "על רקע שיווק גדול של דירות במסגרת 'מחיר מטרה' בראש העין".

בסקירה צוין כי מאות דירות נוספות עומדות להימכר במסגרת מבצעי מחיר מטרה ומחיר למשתכן בעיר וכי "זהו אחד ההסברים לירידה החדה במכירת דירות חדשות 'במחירי השוק' בישוב זה בחודש מארס - בפרט בקרב רוכשי דירה ראשונה".

משקל רכישות המשקיעים במארס 2016 נותר נמוך - כ-20% מסך העסקות, לעומת 27% מסך העסקות במארס 2015. בעיקר בולטת הירידה באזור המרכז ובאזור נצרת - הכולל בתוכו את העיר עפולה - שבה נבנות כיום מאות דירות במסגרת "מחיר למשתכן".

בדו"ח צוין כי מאז נובמבר 2015, במשך חמישה חודשים, הסתכם מספר הדירות הממוצע שרוכשים המשקיעים מדי חודש על כ-2,100 דירות, רמה הנמוכה בקרוב ל-30% ממספר הדירות הממוצע שנרכשו על ידי המשקיעים בין נובמבר 2014 למארס 2015 - 2,900 דירות בממוצע.

לצד ירידה זו ברמת הרכישה מצד משקיעים, זינק מספר הדירות שמוציאים כיום המשקיעים למכירה: "מרמה של 1,200 דירות שמכרו המשקיעים בחודש אוקטובר 2015, הלך ועלה מספר הדירות שמכרו המשקיעים עד לרמה חודשית ממוצעת של 2,000 דירות בחודשים ינואר עד מארס השנה". עוד צוין כי "בהשוואה היסטורית זו אחת הרמות הגבוהות במכירות המשקיעים בשנים האחרונות".

בפילוח גיאוגרפי מצוין בדו"ח כי חל גידול במכירות המשקיעים במיוחד באזורי הפריפריה – אזורים שבהם היו רכישות המשקיעים פופולריות במיוחד מאז פרץ המשבר. באזורים אלה, נכתב, התאפסו "רכישות הנטו" של המשקיעים מאז ינואר – כלומר מספר הדירות שנרכשו להשקעה לאורך התקופה זהה למספר הדירות שנמכרו על ידי המשקיעים. "המשמעות היא שמלאי הדירות המוחזקות על ידי משקיעים באזורי הפריפריה קפא בשלושת החודשים האחרונים", נכתב.

סממן נוסף שיש בו כדי להעיד על שינוי הלך הרוח בשוק הדיור הוא הצטמצמותו של מלאי "הדירות בהמתנה" – מלאי הדירות המוחזקות על ידי משפרי דיור שרכשו את דירתם החדשה אך טרם מכרו את דירתם הישנה, כאשר פעמים רבות העיכוב במכירה נעשה על רקע ציפיות כי מחירי הדירות בשוק יעלו. מלאי זה עומד כיום על 13.8 אלף דירות – ירידה של 13% בהשוואה לכמות הדירות בהמתנה שנרשמה בסוף דצמבר 2015, והרמה הנמוכה ביותר בפרמטר זה מאז 2009.