שתי עסקות למנרב פרויקטים: "הכנסות של יותר מחצי מיליארד שקל"

מנרב פרויקטים , בשליטתו של אברהם קוזניצקי, דיווחה הבוקר (ד') על שתי עסקות מגורים בירושלים ובהרצליה. החברה רכשה שתי קרקעות לשני פרויקטים, שצפויים להערכת החברה להניב הכנסות של כ-510 מיליון שקל ורווח של כ-70 מיליון שקל.

במסגרת העסקה הראשונה תרכוש מנרב מגרש בשטח של כ-12 אלף מ"ר ברחוב בר כוכבא בגבעה הצרפתית בירושלים, ועליו ניתן להקים לפי התב"ע (תוכנית בניין עיר) מגדל מגורים של כ-170 יחידות דיור. להערכת החברה, עלות ההשקעה הצפויה בפרויקט הינה כ-330 מיליון שקל, והיקף ההכנסות הצפוי נאמד בכ-380 מיליון שקל.

מנרב תשלם בעבור הקרקע סכום של כ-100 מיליון שקל, בתוספת החזר הוצאות בסך כ-20 מיליון שקל, בגין פעולות שנעשו על גבי הקרקע על ידי הבעלים הקודמים (כגון: תכנון, חפירה ודיפון). החברה תבחן אפשרות להגדלת זכויות הבנייה, ובכוונתה להתקשר בהסכם ליווי בנקאי לצורך מימון רכישת הקרקע.

מנרב דיווחה בנוסף כי חתמה על עסקת קומבינציה לרכישת מגרש בשטח של כ-2,180 מ"ר ברחוב הרב קוק 99-97 בהרצליה, לשם הקמת שני בנייני מגורים הכוללים כ-90 יחידות דיור. בהתאם להסכם, תקים החברה את הפרויקט עבור הבעלים בתמורה לזכויות של 56% מכלל יחידות הדיור שייבנו בפרויקט. ההסכם מותנה באישור תב"ע חדשה.

להערכת החברה, עלות ההשקעה הצפויה בפרויקט הינה 114 מיליון שקל, והיקף ההכנסות הצפוי הינו 133 מיליון שקל. הקמת הפרויקט צפויה להימשך כ-30 חודשים ממועד קבלת היתר בנייה ופינוי כל יחידות הדיור הקיימות.

"עסקות אלה הינן חלק מאסטרטגיית החברה לביצוע עסקות במיקומים אטרקטיביים בעלי נגישות תחבורתית טובה. הפרויקט בירושלים ממוקם בסמיכות לקו הירוק המתוכנן של הרכבת הקלה, בצמוד לפארקים ושטחים ירוקים ויהנה מנוף עוצר נשימה. הפרויקט בהרצליה ממוקם בסמוך לקיבוץ גליל ים, ובעל נגישות נוחה לתחנת הרכבת של הרצליה ולנתיבי איילון", אמר דרור קוזניצקי, מנכ"ל מנרב פרויקטים.

מנרב פרויקטים , שנסחרת לפי שווי של כ-485 מיליון שקל, הוקמה ב-1988 על ידי מנרב אחזקות. החברה עוסקת בייזום פרויקטים לבנייה למגורים, ובהקמה ותפעול של מכוני טיהור שפכים. החברה הונפקה בבורסה במארס 2017 לפי שווי של כ-470 מיליון שקל ("לאחר הכסף"), לפי מחיר של 5.56 שקלים. מניית החברה נסחרת כעת במחיר של 5.8 שקלים.

מנרב יוצגה על ידי עוה"ד חגי אדורם וחן ספדאל ממשרד אדורם ושות׳.