מנכ"ל מליסרון: "אף אחד לא בא לקניון רק בשביל קסטרו או רנואר - זארה יש רק אחת"

"מליסרון ועזריאלי לא שולטות בשוק הנדל"ן המסחרי" - כך אמר היום (ב') אבי לוי, מנכ"ל מליסרון. "כל חנות יכולה להיות בכל קניון וגם ברחוב. אף אחד לא מכריח מישהו להיות בקניון רמת אביב. הביקוש במקום מסוים הוא שקובע את תעריפי השכירות. הכל שאלה של הפדיון ומספר המבקרים בקניון".

לוי אמר את הדברים כחלק מפאנל שנערך בכנס הנדל"ן השנתי של פירמת ראיית החשבון EY ישראל ומשרד עורכי הדין שטיינמץ, הרינג גורמן ושות', והתייחס בכך לחוות דעת שהגיש הממונה על ההגבלים העסקיים לשעבר דרור שטרום לממונה הנוכחית, מיכל הלפרין, בשם איגוד לשכות המסחר, שמייצג בין השאר את חברות האופנה.

"לפני כמה ימים דרור שטרום הציע להכריז על עזריאלי ועלינו כקבוצות ריכוז", אמר לוי. "לפי הסקרים ב-TheMarker, מבין הקניונים המובילים במדינה, שמונה הם שלנו או של עזריאלי, אבל היתרון שלנו הוא לא הלוקיישן, אלא הניהול. הקניונים שלנו מנוהלים יותר טוב. גם לעזריאלי וגם לנו יש קניונים פחות מוצלחים - ודמי השכירות שם נמוכים יותר".

בפאנל, שהתמקד בשוק הנדל"ן המסחרי בישראל ובעולם, השתתפו מלבד לוי גם מנכ"ל רנואר, סרג' דרעי; מנכ"ל גב ים, אבי יעקובוביץ'; מנכ"ל קבוצת מבנה, דודו זביידה; מנכ"ל הרבור גרופ, ג'יי צביבל, ומנהלת מחלקת מיסוי הנדל"ן ב-EY ישראל; ורד אולפינר-סקל.

דרעי אמר בפאנל: "החברות המדווחות בתחום האופנה הן רק חלק קטן מהשוק, אבל השוק מצטופף וזה דורש מהחברות להיות יותר טובות ויותר תחרותיות. תפקידם של הקניונים הוא לגבות כמה שיותר שכירות, אבל יידרש תיקון ברמות השכירות במקומות שבהם התחרות גדלה".

לדבריו, "בתל אביב עוד יש פחות תחרות - שתתגבר בקרוב עם קניונים חדשים - ואז המחירים יירדו. במקומות שבהם אין תחרות, המצב מבחינת השכירות הוא בלתי נסבל. בכל הקניונים שבהם הפדיון נמוך אנחנו מבקשים בסוף החוזה להוריד את השכירות או לעזוב".

דרעי הוסיף כי "אם הבעיה היא של הקניון, כנראה שהוא יוכל לתקן את המחיר. עד היום לא סגרנו הרבה חנויות, כי הקניונים עושים עבודה טובה. בשנים האחרונות חברות בינלאומיות נהפכו לעוגן של הקניון, והתחילו לקבל תנאים מועדפים. זו היתה טעות, כי העוגנים האלה התחרו מול החנויות בקניון. הקניונים יצטרכו לתקן את זה".

לוי השיב: "כיום למעט יוצא מן הכלל אחד, אין שוכרי עוגן. אתה לא הולך לקסטרו או לרנואר - אתה הולך לקניון עזריאלי לרמת אביב, למלחה. כיום התמהיל הוא העוגן. היוצא מן הכלל היחיד הוא זארה. יכול להיות שתעדיף ללכת לקניון שיש בו זארה מאשר לקניות שאין בו זארה. בהיותה מושכת קהל, כל קניון ירצה את זארה אצלו. לזארה יש תנאים משלה".

החלק השני של הפאנל עסק במתחמי התעשייה והמשרדים. זבידה אמר בו:  "יש חולשה בתעשייה המסורתית, זה תלוי במדיניות ממשלתית. הממשלה לא נותנת תמריצים לפתיחה של פעילות. מצד שני בתעשייה הזעירה יש ביקוש, כשאין כמעט בנייה. יש ישובים בעיתיים שאנחנו רואים התרוקנות. בערד, למשל אין אפשרות לבנות שטחי תעשייה".

יעקובוביץ', שהחברה בניהולו מתמחה במתחמי היי-טק, הוסיף: "בהרצליה יש ביקושים טוטאלים, כשאי אפשר להוסיף שם מ"ר בגלל תב"ע ישנה. חברות רוצות לגדול בהרצליה ולא יכולות. המחירים עלו, ומתקרבים לתל אביב. בתל אביב לא היתה בנייה בשנים האחרונות, וכיום בונים 700 אלף מ"ר בפרויקטים בצירים הראשיים בתל אביב ורמת גן".

ענף הנדל"ן המניב - שכולל חברות שעוסקות בייזום והשכרה של קניונים, משרדים ומתקני תעשייה - הוא מהיציבים והחזקים בבורסה הישראלית, והוא מהנהנים הגדולים מהריבית הנמוכה במשק, שמצמצמת את עלויות המימון של הפרויקטים. עם זאת הענף חשוף גם למגוון של איומים.

למשל, חברות הקניונים - ששלוש מהן, מליסרון עזריאלי וביג, הן חברות ציבוריות גדולות - נהנות מאמון של המשקיעים ומעלייה במחירי המניות שלהן בשנה האחרונה. עם זאת, חברות האופנה הציבוריות, שהן שוכרות מרכזיות של שטחי מסחר בקניונים, פירסמו תוצאות רבעוניות עגומות באחרונה, שמעוררות חשש מפגיעה גם בקניונים.