Купить элитную квартиру в Санкт-Петербурге на первичном рынке сегодня не слишком сложно — действительно качественных объектов высокого класса в городе не так много, и, проанализировав предложения ведущих застройщиков, покупатель достаточно быстро может определиться с выбором наиболее подходящего варианта. Вам стоит лишь определиться на каком этапе вложить свои средства в элитное жилье. Однако наиболее выгодный вариант — это покупка в уже готовом доме, в который можно сразу заезжать. С одной стороны вы уже ничем не рискуете, а, с другой, не нужно тратить силы и время на поиск и переделку вторичного жилья под свои критерии.
Интерес покупателей, которые хотели бы купить элитную квартиру в СПб, именно в уже построенном доме в сегодняшних условиях вполне понятен: в нестабильных экономических условиях недостроенный объект — это всегда риск, пусть даже девелопером выступает известный застройщик. В действительности финансовая ситуация строительной компании может оказаться весьма печальной, особенно если она до сих пор не смогла адаптироваться к новым условиям и действует в рамках прежней модели работы с покупателями.
Готовый дом в этом отношении гораздо более предпочтителен: здесь клиент не имеет нужды тщательно изучать рекламные буклеты и архитектурные визуализации — достаточно приехать на место, чтобы увидеть все собственными глазами. Но еще более важным преимуществом такого варианта является юридическая сторона вопроса — ведь в данном случае речь идет о весьма серьезных деньгах. Элитные квартиры в Петербурге, реализуемая на вторичном рынке, — это полностью готовый к оформлению объект, который можно получить в собственность не через несколько месяцев или даже лет, а буквально через пару недель: нужно будет только подготовить все необходимые документы.
Многие привыкли к тому, что элитная квартира на вторичном рынке — это обязательно просторное светлое помещение большой площади, расположенное в новом, недавно построенном доме. Действительно, основания для такого представления есть: сегодня застройщики предлагают к продаже недвижимость в большом количестве объектов. По оценкам специалистов, в общей сложности на рынке присутствует около 500 тысяч квадратных метров элитных квартир, которые ищут своего покупателя.
Это представление, однако, не совсем полно: дело в том, что элитная квартира в готовом сегменте — это не только недавно построенные дома, но и реконструированные исторические объекты, которые застройщики приводят в полное соответствие с сегодняшними требованиями. Фактически от прежнего облика в них остаются только наиболее ценные и значимые составляющие, тогда как все изношенные или морально устаревшие компоненты подлежат безусловной замене. В таких домах устанавливаются полностью новые и современные инженерные коммуникации, позволяющие собственнику квартиры наслаждаться ровно тем же комфортом, что и владельцу объекта в новостройке. Это и не менее 2 машиномест на парковке дома, и бесшумные скоростные лифты, и автономные системы жизнеобеспечения — словом, застройщики делают все, чтобы покупатели ни разу не пожалели о своем решении.
Небольшое количество помещений в таком доме — это еще один немаловажный плюс. Как правило, будущие собственники элитной квартиры в СПб предъявляют серьезные требования к социальному составу будущих соседей. Однако, если речь идет о крупном жилом комплексе, контролировать этот вопрос застройщику становится достаточно сложно. А вот формат небольшого клубного дома дает возможность формировать однородный контингент собственников, которые будут хорошо уживаться между собой.
Наконец, ключевое отличие элитной квартиры в Питере, расположенной в реконструированном здании, от новых современных объектов — в ее неповторимой исторической и художественной ценности. Эти помещения украшены уникальными декоративными элементами, сохранившимися на протяжении нескольких веков — деревянной резьбой, гипсовой лепниной, фресками, росписью, инкрустацией. В их создании использовались редкие и ценные материалы — дорогие породы дерева, полудрагоценные камни, перламутр, которые практически невозможно встретить в современных квартирах в центре Санкт-Петербурга.
Однако нельзя не признать, что у таких объектов имеются свои особенности, которые необходимо учитывать, делая окончательный выбор. Так, например, клиенты, рассматривающие возможность купить элитную квартиру в Петербурге такого формата, должны понимать, что большинство исторических зданий в городе имеют ограниченную этажность — поэтому такое приобретение не подойдет покупателю, который хотел бы иметь собственность с видом на знаменитые крыши северной столицы. Кроме того, застройщики стремятся сохранить историческую самобытность и особенности таких объектов — нередко это приводит к тому, что их планировки могут оказаться специфическими, а площадь — довольно скромной. Впрочем, застройщик предложит варианты, представляющие собой объединение нескольких помещений в одно. В этом случае их общая площадь может достигать 400 квадратных метров и более.
Словом, реконструкция исторического здания — это весьма сложный и дорогостоящий процесс, который вполне сопоставим с постройкой нового дома. Поэтому сэкономить на такой покупке точно не удастся: элитные квартиры, цены на которые подчас превосходят стоимость квадратных метров в недавно построенных домах, — это все же недешевое приобретение, которое доступно только состоятельным покупателям.
В результате, взвесив все «за» и «против», те, кто желает не просто купить элитную квартиру в Санкт-Петербурге, но и действительно проникнуться духом этого неповторимого города, все чаще отдают предпочтение именно таким объектам. Ведь приобрести просто качественное помещение для проживания можно в любом городе, а наслаждаться видом величественной Невы из собственного окна — только здесь, в северной столице.
