אודות המרכז
פרויקטים והמלצות
מאמרים וקישורים
גלריה
יצירת קשר
חדש! תמ˝א 38/ 2 (פינוי בינוי)
מה זה תמ'א 38?
למה צריך את זה בכלל?
מה כוללים החיזוק וההשבחה?
האם הבניין שלנו עומד בתנאי הזכאות?
האם דרושה הסכמה של כל בעלי הדירות?
מהם שלבי ההתקדמות?
תו אמון הציבור
טפסים להורדה

הבנין שלכם נבנה
לפני 1980?
אתם זכאים להטבות !
 

המרכז עוזר לתושבי רמת גן 
לממש את זכאותם.

לפרטים מלאים
ול
תאום מפגש הסברה התקשרו עכשיו: 

חזי מקמל

 054-2456477 

או מלאו הפרטים מטה

*
*
*

תושבי רמת גן
המרכז פועל למענכם!

המרכז מסייע לכם - תושבי רמת גן הגרים בבתים משותפים, לקבל מידע על האפשרויות העומדות בפניכם - יישום תיקון 2 (פינוי בינוי), בו תקבלו דירה חדשה במקום הדירה שלכם, בבניין מודרני, עם מעלית וחניון,  או חיזוק הבנין לעמידות ברעידת אדמה והשבחת ערך הדירות, ע"י הוספת חדר (ממ"ד) לכל דירה, מעלית חדישה, שיפוץ מלא של הבניין, לובי מפואר ועוד - ללא שום השקעה כספית מצדכם.

המרכז יעניק לכם מידע אובייקטיבי, יסייע בהסברה לדיירים וילווה אתכם לאורך כל ההליך - לשביעות רצונכם המלאה.

המרכז פועל משנת 2007 וכבר סייע לעשרות רבות של דיירים להתארגן ולהתקשר מיטבי עם חברות בנייה אמינות שסוננו בקפידה.

באתר זה עומד לרשותכם מידע חשוב על מהות החוק, על האפשרויות העומדות בפניכם להשבחת הבנין  והשבחת ערך הדירות שלכם.

כדי להבין במה מדובר, מומלץ לקרוא אודות המרכז ולגלות שלא מדובר בעוד יזם או קבלן, אלא בגוף שהוקם במיוחד כדי לעזור לדיירים לנהל את ההליך בצורה הטובה ביותר עבורם. 

בקישורים מימין תמצאו מידע על שלבי התהליך ופרטים על מהות ההשבחה שהבנין שלכם יוכל לקבל. בדרך כלל, עולה ערך הדירות ביותר מ 30%.

האתר צפוי להתחדש בקביעות ולהביא את עדכוני החקיקה, מידע מגוון על פרויקטים שבוצעו, תמונות ומאמרים חדשים. סיבה טובה לכל מי שמתעניין בנושא לבקר באתר בתדירות.

 
ינואר 2011 - הרוב כן קובע! שני שלישים מבעלי הדירות יוכלו להוציא לפועל את חיזוק הבנין
ביום 10 בינואר 2011 אושר תיקון לחוק המקרקעין המאפשר לשני שלישים מהדיירים להוציא לפועל את חיזוק הבנין. תיקון זה נתן מענה מלא ללקונה בחוק, שמנעה את הכוונה המקורית של המחוקק לאפשר את החיזוק בהסכמת רוב הדיירים.
 
אוגוסט 2010 - שר הפנים אישר את תוספת הקומה השניה ברמת גן
לבקשת עירית רמת גן, אישר שר הפנים את החלת חוק תמ"א 38 גם על תוספת הקומה השניה בעיר. האישור מביא עימו פטור מהיטל השבחה ומעצים את כוחו של הרוב המעונין לחזק ולהשביח את הבנין.
 
אפריל 2010 - בית המשפט המחוזי פסק כי מיעוט מתנגד לא יוכל למנוע ביצוע פרויקט תמ"א 38
בית המשפט קבע (בתיק עא (חי') 899-03-09 שרה קלצוק נ' צבי אורון) כי המיעוט לא יוכל להתנגד עקרונית לפרויקט, אלא לוודא שזכויות הקנין שלו לא קופחו ביחס לאחרים. משמעות פסק הדין היא שמיעוט לא יוכל למנוע את ביצוע הפרויקט, אלא לכל היותר לדוש פיצוי כספי, וגם זאת רק אם יוכח כי התמורה לדיירים לא היתה שיוויונית. בית המשפט קבע עוד כי המפקחת על המקרקעין תוכל לדון בבקשה לכפות את דעת הרוב רק לאחר שניתן היתר בניה. לכאורה, זו עדיין לקונה בחוק, אך פסק הדין של בית המשפט המחוזי מאפשר לקבלנים להעיז ולהשקיע בהוצאת היתר, מתוך ידיעה שהשקעתם לא תרד לטמיון. להערכתי אנו צפויים לראות שקבלנים רבים ירימו את הכפפה.
 
תמ"א 38: חנייה ציבורית במרחק של 350 מ' מהבנין מספקת
ועדת ערר במחוז מרכז שדנה בתיק 324/09 הוציאה החלטה הקובעת כי "האינטרס הציבורי בחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה והוראותיו המפורשות של סעיף 17 לתמ"א לפיה ניתן להסדיר מקומות חניה מחוץ לשטח המגרש ומציאותם של מגרשים ציבוריים במרחק סביר". הועדה קבעה כי אם יש חניון ציבורי בטווח של 350 מ' מהבניין, ניתן יהיה להוציא היתר לחיזוק בנין ע"פ תמ"א 38.
 
דצמבר 2011 - החלו העבודות ברחוב יד החזקה 8
החלו העבודות בבניין הראשון והחזון קורם ברזל ובטון. אתם מוזמנים לצפות בהתקדמות בגלריה
 
מרץ 2012 - החלו העבודות החיזוק ברחוב הרא"ה 263
גם בניין זה יזכה למעקב מצולם ב"גלריה"
 
יוני 2011 - הוסרו חלק מהחסמים ליישום תיקון 2 (הריסה ובנייה)
שימוש בפטור האישי ממס שבח מאפשר להגיע לעסקה כלכלית במכפיל 3 = על דירה לבעלים 2 דירות ליזם. מצער שבממשלת ישראל יד ימין לא יודעת מה יד שמאל עושה ושלטונוטת המס נמנעים מלתת את העדיפות המתבקשת לעסקאות הריסה ובנייה.
 
תו אמון הציבור

המרכז נמצא ראוי
לתו אמון הציבור

ומחוייב לפעול
בהגינות ויושרה
כלפי בעלי הדירות

 
לפני
הבניין שלכם נראה כך?
הוא עומד בתנאים לזכאות. לפרטים לחץ על התמונה
 
אחרי      (הדמיה)

בנין משופץ לחלוטין
למידע מפורט
לחץ על התמונה

 
דף הביתהדפסהמפת האתר