房屋管家收益分配机制

如果有帮您管理爱彼迎房源的房屋管家，可以设置房屋管家收益分配方案，与房屋管家共享收益。

房东可以共享哪些款项

• 清洁费：您将支付房源详情中设置的清洁费
• 清洁费加订单金额百分比：您将按照房源详情中设置的金额支付清洁费，并设置一个针对每笔订单的（不含清洁费的）百分比
• 订单金额百分比：设置您希望针对每笔订单向对方提供的金额百分比，然后选择在百分比计算中排除或包含清洁费金额
• 固定金额：设置您希望针对每笔订单向对方提供的金额

房东可以为拥有任何权限的房屋管家设置收益分配方案。使用此功能可能会受到房东或房屋管家所在地的地区限制，影响到该功能的使用。

如何收款

只有身为房主的房东才能设置房屋管家的收益分配方案。房屋管家不能为自己或其他房屋管家设置收益分配方案。

房东设置好房屋管家收益分配方案后，房屋管家需在 14 天内确认或拒绝。如果房屋管家拒绝分配方案但仍想获得收益，房东可以发送新的分配方案。

房屋管家确认其收益分配方案后，将在房客入住后开始获得订单收益。房东对现有收益分配方案所做的任何更改将仅适用于房屋管家确认更改后开始的订单。

要收到款项，所有房东和房屋管家必须至少设置一种收款方式，按要求验证其身份，并提交纳税人信息。

哪些款项包括在内

房东只能与房屋管家共享爱彼迎房源的收益。体验订单款项、房东财产保障金补偿、通过调解中心发放的款项等不包括在内。

款项入账时间

房东和房屋管家收益都将在房客入住后 24 小时左右发放，具体入账时间将取决于房东或房屋管家的收款方式。

针对月租住宿订单，我们会在房客入住后 24 小时左右发放第一个月的款项，并在房客后续的住宿时间内按月发放款项。

在哪里查看收益相关信息

订单确认后，您可在收益总览中查看自己的收益以及房屋管家的收益。

收益计算方式

房东收益：要计算房东每笔订单的潜在收益，请将每晚价格乘以住宿晚数，并加上房客支付的所有附加费用，如清洁费。然后，请减去房东服务费以及其他税费和杂费（如有）。

房屋管家的收益：房屋管家的收益将根据每笔订单的房东潜在收入金额和房东设置的收益分配方案计算。收益分配方案选项包括：清洁费、清洁费加上不含清洁费的每笔订单收入的百分比分成、每笔订单收入的百分比（不含清洁费）或每笔订单收入的固定金额。

如果房东的潜在收入金额不足以支付房屋管家收益，则房屋管家收到的款项金额可能会低于预期。

税费和收入款项

房屋管家的收益不会影响房主用于报税的金额。房主将收到基于订单总金额的税务文件，而房屋管家将收到基于房主指定收益金额的税务文件。

设置或编辑房屋管家收益分配方案

房屋管家收益分配方案只能由房主设置和编辑。

房屋管家必须确认收益分配方案

您的房屋管家需要先确认，然后才能开始收到款项。如果您想在房屋管家确认之前编辑收益设置，您需要取消原先的方案，然后发送新方案。

请谨记：对现有收益设置所做的任何更改将仅适用于房屋管家确认更改后开始的订单。

如果您设置了支付清洁费并想更改金额，可以在房源详情中进行操作。请注意，更改清洁费并不需要房屋管家确认新的方案，但他们会收到有关更改的通知。

终止房屋管家收益发放

如果您删除房屋管家并停止分享收益，系统会通知房屋管家收益分配已终止。您（或拥有完整权限的房屋管家）也可以将房屋管家从房源中移除，从而停止向其发放收益。房屋管家也会收到相关通知。

房屋管家收益相关的例外情况

如果房东的潜在收入金额大于所有房屋管家收益的总和，爱彼迎将先向房屋管家发放款项，再向房东发放剩余款项。在某些情况下，房屋管家或房东可能不会收到款项，或收到的款项金额低于预期。

房屋管家收益分配示例

如果房源设置为向 2 位或更多房屋管家发放收益，房东的潜在收入金额将按照以下顺序向房屋管家发放：

1. 仅清洁费
2. 清洁费，加上不含清洁费的订单金额的百分比分成
3. 不含清洁费的订单金额的百分比抽成，按金额从高到低的顺序发放
4. 含清洁费的订单金额的百分比抽成，按金额从高到低的顺序发放
5. 每笔订单固定收益，按金额从高到低的顺序发放

向房屋管家发放收益后，剩余的所有金额都将发放给房东。

收益发放顺序示例：

如果房屋管家按照分配方案获得的收益超出房东潜在收入，收益发放顺序示例：

各地区对收益分配的限制

房屋管家收益有一些地域限制，具体取决于房东、房屋管家和房源所在的地区。

对住户出租计划参与者的限制

在美国，加入住户出租计划的房东可以向房屋管家分配收益，但存在某些限制。英国和加拿大的住宅出租计划不支持房屋管家收益分配。要了解更多信息，请参阅住户出租计划房屋管家收款。