קבוצת בן דוד הרצל, חברה המתמחה ביזום ופיתוח החל 1970,
חברת בן דוד הרצל יזמות ופיתוח בע"מ היינה חברה ייעודית שהוקמה לטובת הפרויקט, ומובילה את תחום התחדשות העירונית בעיר נתניה ואף זכתה השנה השלישית ברציפות במקום הראשון במדד להתחדשות עירונית.
משלבת סגנון בניה ייחודי ואקסקלוסיבי ועומדת מאחורי מגוון פרויקטים מוצלחים ובסטנדרט גבוה.
מהות הפרויקט
מכח תמ"א 38/2 יבנו 2 בניינים חדשים בני 9 קומות,
במסגרת הפרויקט יבנו 60 יח״ד מתוכן 36 יח״ד חדשות למכירה,
תמהיל דירות שיכלול 3,4,5 חד׳ דירות גן ופנטהאוזים,
הפרויקט יכלול 2 קומות חניון תת קרקעי, מחסנים וחניות לרווחת הדיירים.
הסביבה הנדל"נית
הפרויקט ממוקם בלב ליבה של העיר נתניה, באזור שקט ובמרחק הליכה מלב העיר:
כיכר העצמאות, תחנה מרכזית, מרכזי קניות,
השוק המיתולוגי והססגוני של העיר, מרכזים קהילתיים, בתי כנסת,
מוסדות חינוך, קניון השרון והטיילת המפורסמת.
יתרונות הפרויקט:
- יזם איכותי מוכר ומוערך בעיר, זוכה מספר שנים ברציפות בפרסים על היזמות, הבנייה והשירות לדייר.
- מיקום מרכזי מאוד ומבוקש.
- סביבה אורבנית וותיקה המקבלת תנופה מכח התחדשות עירונית וקולטת בתוכה משפרי דיור וזוגות צעירים.
- קירבה למוסדות חינוך, מוסדות ציבור, קופות חולים, מרכזי בילוי ובמרחק של 7 ד׳ הליכה לחוף הים.
- חניה צמודה לכל דירה.
- מחסן צמוד לכל דירה.
סטטוס פיננסי:
- ליווי סגור על ידי קרן מכלול/כלל ביטוח (גוף בנקאי מאושר ומפוקח), קיבל אישור וועדת אשראי
-מיד עם תום הגיוס החברה תפקיד הון עצמי של כ 3 מיליון ש"ח
ניהול סיכונים:
כל כספי המלווים והרוכשים מופקדים לחשבון נאמנות ספציפי אך ורק לפרויקט זה ל"חשבון סגור".
לפרויקט נקבע תקציב מסודר
הפרויקט מפוקח ע"י שמאי מקרקעין ישראל ענבל אשר מוכר ע״י כלל הבנקים בישראל לפיקוח וליווי פרויקטים.
היזם והמפקח ההנדסי מאשרים חשבון המועבר למפקח/שמאי הפרויקט לאישור ביצוע מול תקציב .
כספים מועברים רק לאחר ביקורת ואישור השמאי וחברת הניהול .
הכספים מועברים לפי תקציב מחן הסגור לחשבון היזם לשם תשלומים אחרים כגון ריביות, דמי ניהול, מסים וכו'.
בקרות:
חברת בן דוד מעסיקה על בסיס קבוע צוות מקצועי והנדסי מהטובים בשוק, אשר מבקר את הפרויקטים ברמה יומית, ע״י מנהלי עבודה ומהנדסי החברה ומנהלי הפרויקט.
בתחילת כל חודש השמאי מגיע לביקורת מתעד ומבקר את הביצוע מול התכנון.
בסיום הביקורת מעביר השמאי דוח עדכני ומפורט על קצב ההתקדמות ביחס לתכנית הפרויקט - העדכון מועבר לחברת הניהול ולגופי המימון לצורך ביצוע תשלומים כנדרש .
הבטוחות:
ערבות אישית
שעבוד מדרגה שנייה אחרי הגוף המלווה/מממן של הפרויקט.
שעבוד עודפים מדרגה שנייה בפרויקט אחרי הגוף המלווה.
הקמת חשבונות בשליטת הנאמן וחב הניהול. (תפעול ההלוואה)
ביטוח חיים מותאם לסכום הגיוס ע"י פוליסה מאושרת
קישורים למדדים מובילים בשוק
גלובס, מדד, גלובס 2, מדד 2, מדד 2017
ראשית דרכה של חברת הרצל בן דוד בעבודות מזדמנות שביצע מייסד החברה בשנות ה־50. הרצל עלה ארצה מלוב בשנת 1949, ובמסגרת חיפושיו אחר פרנסה החל לעסוק בבנייה – עבודות טיח, יציקות בטון והקמת מבנים שונים, בעיקר עבור הצבא. בשנת 1967 הקים את בניין המגורים הראשון, עם שותפו, ברחוב יהודה המכבי בתל אביב. שנים אחדות לאחר הקמת החברה עבר בן דוד עם משפחתו לחו"ל, לאיטליה ולשוויץ, אך המשיך משם לנהל את עסקיו בענף הנדל"ן הישראלי. כשחזר ארצה הוביל את החברה לפעילות ענפה .
מנכ"ל החברה שומרי בן דוד, החל את דרכו בחברה בשנת 1999 כפועל בניין ואט־אט התקדם עד למשרת הניהול הבכירה בחברה. לשומרי ניסיון של כ־20 שנים בענף, חבר הנהלת ארגון בוני נתניה, חבר בוועדות תכנון ובנייה והתחדשות עירונית של התאחדות בוני הארץ, נציג התאחדות הקבלנים בוועדות ההתחדשות העירונית של הכנסת.
מירב דוד בלחסן מנכלית משותפת, הנדסאית בניין בהכשרתה, שותפה בחברה ומנהלת מחלקת הכספים לצד שומרי בן דוד.
בוגר אוניברסיטת פולי טכנית, הנדסה אזרחית ברית המועצות. קורס בוררויות, חוות דעת לבית משפט (ענף בניה) מרכיבי התפקידים : - הובלת פרויקטים רב תחומי - הכנת פרוגרמת עבודה - הכנת מכרזים ולוחות זמנים , תקציבים - התקשרות עם רשויות וגורמים מקצועיים ( מתכננים ויועצים) - הפעלת צוותי מתכננים וקבלנים - בקרת ביצוע (שלישיית מרכיבים ( לו"ז, תקציב, איכות ביצוע )) - הכנה וביצוע בקרת תקציב - מסירת פרויקטים ללקוח
הנדסאי בנין, עובד בחברה החל משנת 2015, אחראי על ניהול פרויקטים, תאום ביצוע ומחלקת שינויי דירים.
מנכ"ל ובעלים של חברת הניהול, בוגר B.A מנהל עסקים ו M.A התמחות בשיווק בעל ניסיון של 5 שנים כמנהל חטיבה עסקית באחד מהבנקים הגדולים בארץ, התמחות במימון ומציאת פתרונות אשראי לענף הנדל"ן. את פעילותו בתחום השיווק והמכירות החל בשנת 2010 ומעורב עד היום בשיווק אלפי יחידות דיור בחברות הגדולות ביותר בשוק.
המשרד מתמקד בשלושה תחומי ליבה מרכזיים – דוחות אפס וליוויים פיננסים לפרויקטים; ליווי יזמים ומשקיעים בהליכי השבחה וניהול של מקרקעין; ליווי פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי ולצידם שרותי שמאות בתחומים מגוונים כגון היטלי השבחה, הערכות שווי, מיסים, IFRS, הכנת טבלאות איזון, ניתוחים כלכליים לפרויקטים ואחרים.
בעל ניסיון רב בתחומי פעילות שונים: מסחר ומשרדים, מבני ציבור, מבני מגורים, דירות ובתי יוקרה, בנייה פרטית, בינוי ותכנון ערים בוגר הטכניון בחיפה בפקולטה לאדריכלות ובינוי ערים - תואר ראשון. בוגר האוניברסיטה באודסה - ברה"מ הפקולטה לאדריכלות ובינוי ערים תחילת תואר ראשון.
משרד עורכי דין ונוטריון סתיו יעקב את ליבוביץ' הינו משרד בוטיק המתמחה בעסקאות מקרקעין מורכבות ומגוונות, וכמו כן, בעל התמחות ייחודית בתחום ההלוואות והמשכנתאות. המשרד מלווה יזמים, אנשי עסקים, אנשים פרטיים ואנשי מפתח בתחום הנדל"ן, משלב הייזום דרך שלב הביצוע, וכלה בשלב השיווק והשלמת הרישום. לבעלי המשרד, עורך דין סתיו יעקב ועורכת הדין רעות ליבוביץ׳, ניסיון משפטי פרקטי עשיר בתחום המקרקעין, הכל הן מצד היזמים / קבלנים והן מצד הגורמים הפרטיים.
בוגרת משפטים תואר ראשון (LLB) ושני (LLM) מאוניברסיטת חיפה. מוסכמת כמגשרת וכמבצעת ייפוי כוח מתמשך (לחסויים) בעלת התמחות בדיני מקרקעין, עם התמקצעות בהתחדשות עירונית (על כל סוגיה) במסגרת העבודה עם החברה מפקחת על עבודת עו"ד מטעם החברה בכל אחד מהפרויקטים, מתאמת את העבודה מול עו"ד מטעם הדיירים וכן אחראית על מתן מענה משפטי לכל סוגיה הקשורה לפרויקטים השונים, כדי לקדם את התחלתם וביצועם.
