בניין בוטיק הנבנה באחת השכונות הוותיקות בחיפה !
מהות העסקה:
חיזוק בניין ותיק ברחוב רות בחיפה והוספת דירות חדשות מכוח תמ"א 38.
בבניין הותיק 6 דירות קיימות.
במסגרת הפרויקט מוסיפים 6 דירות חדשות.
שמתוכן : 1 פנטהאוז + 1 דירת גן.
בשטח הבניין יבנו כ- 5 מכפלי חנייה - סה"כ 17 מקומות חנייה במכפילים.
סטאטוס הבנייה בשטח נכון 13/2/18:
- חיזוק הבניין - הסתיים.
- בניית 2 - קומות חדשות - הסתיים.
- בניית קומת הפנטהוז - הסתיימה מעטפת.
במסגרת תוכנית העבודה ב - 4 חודשים הקרובים יסתיים חיפוי הבניין +
חפירת החניות החדשות לבניין.
- מורכבים 2 מכפלי חנייה כפולים ב- 2 קומות חנייה + 3 מכפלי חנייה בודדים על 3 קומות חנייה. (לתמונות של מכפלי חנייה לדוגמא לחצו כאן)
הפרויקט עומד בקצב הבנייה הצפוי. ואין באופק עיכובים צפויים בקצב הבנייה. הבנייה בעיצומה!
העסקה היא לטווח של שנה. עד סיום בניית הפרויקט.
עסקה בתשואה חודשית
על היזם:
בטחונות:
* חברת קרנות 38 ביצעה חיתום מלא על הפרויקט ועתידה להשלים את המימון הדרוש לפרויקט.
בטוחות בהן מחזיקה חברת הניהול מול היזם:
- משכנתא (שיעבוד) על כל 6 הדירות החדשות.
- שיעבוד וקבלת כל התקבולים ממכירות.
- שיעבוד שוטף על החברה.
- ערבות אישית של בעל השליטה + שיעבודים נוספים
(מניות, חן שוטף, חוזה קבלן, תקבולי ביטוח.)
- כמו כן חב' הניהול מספקת למשקיעים אחת לתקופה דוח פיקוח תקציבי ובחינת העודפים הצפויים בפרויקט על פי מצב אמת במועד הדוח.
שחרור כספים ליזם עבור קבלן הביצוע נעשה ע"פ דוחו"ת אישור מחברת הפיקוח.
- לחברת הניהול היכולת והניסיון במידת הצורך להשתלט על הפרויקט ע"מ להגן על זכויות המשקיעים.
לחברת הניהול יש את הכלים להשלים את הפרויקט.
קצת על שכונת כרמליה בחיפה:
כרמליה החלה להיבנות עוד בטרם קום המדינה. כשעיקר תאוצת הבנייה בה הייתה בשנות ה-60
ב-2005 מנתה אוכלוסייתה כ-4,900 נפש המתגוררים בכ-2,000 יחידות דיור בשטח של כקמ"ר אחד.
בתחום השכונה קיימים:בית ספר יסודי.ומספר גני ילדים עירוניים.
סטנדרט הבנייה בשכונה נחשב איכותי .
הבתים שבמדרונות נבנו בבנייה מדורגת, המחקה את התוואי הטופוגרפי ומזוהה מאד עם כרמליה.
מוסמך מנהל עסקים,בוגר כלכלה, בעברו: מנהל סניף וחבר הנהלה בבנק דקסיה, מנהל הסניף הראשי בבנק ירושלים, דירקטור בבריטיש ישראל ובאקסלנס נשואה באמירים קרן נאמנות ובחברת ר. אלה. בעל ניסיון רב במימון בנקאי של פרויקטים בנדל"ן בהיקפים משמעותיים וקטנים.
כלכלן, לשעבר מנכ"ל רפא"ל, משנה למנכ"ל, סמנכ"ל כספים וסמנכ"ל שיווק בפז, מנכ"ל בורגר ראנץ, דירקטור ויו"ר ועדת הביקורת של "אוצרות" – חברה לניהול תיקים של בנק "אוצר החייל". כיום משמש כיו"ר החברה, יו"ר בחברת התקשורת "טיקל" ויו"ר חברת א.ב יעל ישראל בע"מ
מהנדס, סא"ל במיל, מנכ"ל חברת א.ב יעל ישראל בע"מ היוזמת פרוייקטי תמ"א 38. בעל ניסיון רב בניהול פרויקטים בהיקפים גדולים, מתמחה בתחום תמ"א 38, מנהל משותף בחברת ביצוע העוסקת בתחום.
היזם אבי פוסטלניק כבן 49. בעל רישיון קבלן תשתיות, ניהל את חברת התשתיות המשפחתית בשנים 1990 - 2003 וביצע עבודות לחיפה כימיקלים, אלקטרה, רכבת ישראל ועוד. החברה הפסיקה פעילותה בשנת 2003. בשנים 2004-2010 יזם, בנה ואכלס כ 400 יח"ד בבודפשט ובוקרשט. ומשנת 2010 חזר לפעילות בארץ היזם השלים לאחרונה פרויקט תמ"א 38 בשדרות וודג'ווד חיפה
עו"ד (ונוטריון )זהר אנגלנדר מתמחה במקרקעין ,ליווה ביצוע פרויקטים בהיקפים של מאות יחידות דיור בתחום פרויקטי פינוי בינוי בקריית אונו וביהוד , הרחבות ישובים ועוד ,מתמחה בנדל"ן ומשפט מסחרי .לווי בניה עירונית בהיקפים של אלפי יחידות דיור ,לווי הקמת מרכזים מסחריים ומבני ציבור ,טיפול משפטי בהסכמי מימון ועוד.
