כך תעברו לדירת החלומות בפורטוגל

נשמע כאילו הדברים לקוחים מסרט, אבל מדובר במציאות בהחלט אפשרית: בשנים האחרונות, עובדים רבים היוצאים לפנסיה, רוכשים דירה בפורטוגל ועוברים לגור בה לאחר הפרישה. מזג האוויר, האווירה הנהדרת והמחיה הזולה הופכים את הרעיון הזה לאטרקטיבי עבור רבים.
אם גם לכם יש 100 או 150 אלף יורו פנויים, אתם יכולים להיות בדרך לחופשה בלתי נגמרת בפורטוגל, לאחר הפרישה לגמלאות. אם יימאס לכם לגור שם ותרצו לחזור לארץ, תמיד תוכלו להשכיר את הדירה בכמה קליקים דרך אפליקציית Airbnb.

מחירי הדיור בבירת פורטוגל ליסבון עלו ביותר מ-35% בין השנים 2012 ל-2016 ונמצאים כיום בשיא של עשור

ממש לא רק יעד לפנסיונרים

פורטוגל אינה רק יעד לפנסיונרים. המדינה, הממוקמת בחצי האי האיברי וגובלת בספרד, נחשבת לאחד היעדים התיירותיים הלוהטים באירופה. כפועל יוצא מכך, היא הפכה בשנים האחרונות גם ליעד נדל"ני חשוב, שאהוד במיוחד על משקיעים מסין.
לאחר המשבר הכלכלי הקשה שהיכה בפורטוגל ובמדינות הסמוכות לה ב-2008 (משבר שבשיאו הוביל לשפל של 18% במחירי הדיור) החל שוק הנדל"ן במדינה להתאושש, מגמה שנמשכת באופן עקבי בחמש השנים האחרונות. 

{{banner}}

כך, לדוגמה: מחירי הדיור בבירת פורטוגל ליסבון עלו ביותר מ-35% בין השנים 2012 ל-2016 ונמצאים כיום בשיא של עשור. 
במוקד העניין של המשקיעים עומד הרובע ההיסטורי של ליסבון, שבו נרשם זינוק משמעותי במחירי הדיור, במקביל לירידה במספר העסקאות. אלה נתונים המצביעים על מחסור בהיצע וצפויים להוביל לעליות מחירים נוספות.

במסגרת המדיניות החדשה, החליטה הממשלה להעניק "ויזות זהב" למשקיעי נדל"ן, שירכשו בתים בפורטוגל ב-500 אלף יורו או ישפצו בתים ב-350 אלף יורו לפחות. עסקאות אלה מאפשרות למשקיעים המבצעים אותן לקבל מעמד של תושבות ואזרחות אירופית

עשרות אלפי ישראלים בדרך

בין היתר, הפיכת פורטוגל ליעד נדל"ני אטרקטיבי הושגה הודות למדיניות ברורה לעידוד השקעות זרות, שבה החלה לנקוט הממשלה הפורטוגלית בראשית העשור, כאחד מלקחי המשבר.

במסגרת המדיניות החדשה, החליטה הממשלה להעניק "ויזות זהב" למשקיעי נדל"ן, שירכשו בתים בפורטוגל ב-500 אלף יורו או ישפצו בתים ב-350 אלף יורו לפחות. עסקאות אלה מאפשרות למשקיעים המבצעים אותן לקבל מעמד של תושבות ואזרחות אירופית. 

עוד שינוי שעשתה הממשלה היה במדיניות ההגירה שלה: בעקבות חוק חדש שעבר בפרלמנט, החלה הממשלה בפורטוגל להעניק אזרחות לצאצאי מגורשי ספרד ואנוסי פורטוגל. הצעד הזה השפיע באופן דרמטי על כמיליון (!) ישראלים, שחלקם כבר בוחנים את האפשרות להשיג אזרחות. 

על רקע נתונים המצביעים על עלייה חדה במספר הישראלים המתעניינים בקבלת אזרחות פורטוגלית, לא יהיה מופרז להעריך כי בעוד מספר שנים ישטפו את המדינה עשרות אלפי ישראלים ואולי אף מאות אלפי ישראלים, שיתדלקו את חגיגת הנדל"ן בפורטוגל.
כבר כיום רואים במדינה אלפי משקיעים זרים, שמתקבלים בשמחה. עדות לכך ניתן למצוא בשלטים שנמצאים בכל פינה: השלטים כתובים בפורטוגזית, אנגלית וסינית, עדות למספר הגבוה של משקיעים סינים שפוקדים את פורטוגל. 

כדאי להשתקע בפורטוגל: מי שעושה זאת - יכול לקבל הקלות מס משמעותיות, מעין "מענק קליטה", שעשוי להגיע עד כדי פטור ממס הכנסה למשך עשור

משכורות נמוכות בהרבה - לעומת ישראל

מה יש בפורטוגל, חוץ ממזג אוויר חמים ואווירה נהדרת? בין היתר, התיירים שמגיעים לכאן מדווחים על תחושת ביטחון ברחובות. כדאי להשתקע בפורטוגל: מי שעושה זאת - יכול לקבל הקלות מס משמעותיות, מעין "מענק קליטה", שעשוי להגיע עד כדי פטור ממס הכנסה למשך עשור. 

יש לציין כי בין ישראל לבין פורטוגל, קיימים פערי שכר משמעותיים. כפועל יוצא מכך, גם עלות המחיה במדינה זולה במיוחד. רק כדי לסבר את האוזן: שכר המינימום בפורטוגל עומד על כ-670 יורו בחודש (כ-2,800 שקל), כמעט מחצית משכר המינימום בארץ. 
עלות המחייה הנמוכה מאפשרת לפנסיונרים הזרים שחיים בפורטוגל, רבים מהם מצרפת ובריטניה, לנהל אורח חיים רגוע, הכולל שהות ממושכת במסעדות ובתי קפה.

כדי לרכוש דירה בפורטוגל, על הקונה לפתוח תחילה תיק ברשויות המס ולקבל "מספר פיסקאלי" המכונה NIF, מעין תעודת זהות פיננסית, המלווה אותו. לאחר מכן, הוא נדרש לפתוח חשבון בנק במדינה, תנאי חיוני הנדרש כדי להחזיק נכס בפורטוגל

קל מאוד לקחת משכנתא

איך קונים דירה בפורטוגל? בדרך כלל, נהוג לעשות זאת באמצעות סוכני נדל"ן מקומיים, בעלי מומחיות מיוחדת, העוזרים לקונה בכל שלבי הרכישה: החל מאיתור הנכס, דרך בדיקת הנכס ועד עריכת חוות הדעת על הנכס. 

כדי לרכוש דירה בפורטוגל, על הקונה לפתוח תחילה תיק ברשויות המס ולקבל "מספר פיסקאלי" המכונה NIF, מעין תעודת זהות פיננסית, המלווה אותו. לאחר מכן, הוא נדרש לפתוח חשבון בנק במדינה, תנאי חיוני הנדרש כדי להחזיק נכס בפורטוגל.

עברתם את שתי המשוכות הראשונות? כעת, עליכם לאתר את הנכס הרצוי ולקבל עליו חוות דעת - תהליך שכמעט בלתי אפשרי לבצע ללא סוכן נדל"ן מקומי.
בשלב זה, אתם כבר יודעים באיזו דירה אתם מעוניינים. כל שעליכם לעשות הוא להשיג עבור הדירה מימון. בשורות טובות: בפורטוגל קל למשקיעים זרים לקחת משכנתא, עם שיעור מימון של עד 50% משווי הנכס!

אם התקדמתם לביצוע עסקת המכר עצמה, לא תוכלו לעשות זאת באמצעות סוכן הנדל"ן המקומי שסייע לכם, אלא רק דרך עורך דין שאינו קשור אליו. זאת, בהתאם לחוק המקומי בפורטוגל, שנועד למנוע ניגוד עניינים.

יש לקחת בחשבון היבטים שונים הנוגעים לביצוע העסקה, גם בישראל וגם בפורטוגל. בין היתר, חשוב לדעת כי לשתי המדינות יש אמנת מס המאפשרת להימנע מתשלום כפול.

* מרדכי שאבי הוא בעלי חברת EasyNadlan, המספקת מענה כולל (ONE STOP SHOP) לרוכשי נדל"ן בפורטוגל, לאורך כל התהליך - משלב איתור הנכס, דרך בדיקת הנכס ועד לרכישת הנכס.

למידע נוסף וייעוץ אישי לחצו כאן