安全

泊まって安全な住まいにするには？

緊急時の対応

連絡先

最寄りの救急・消防・警察・病院の連作先を表示。あなたの緊急時連絡先と予備の電話番号、質問や問題発生時の連絡方法もはっきり伝えておきます。

備品

救急箱をわかりやすい場所に置きましょう。

防火対策

煙アラームと一酸化炭素検知器が正しく機能していること、物件が自治体の安全基準（例：国際建築法） を満たしていることをご確認ください。正常に機能する消火器を常備し、 法律上義務付けられた保守点検はすべて行なってください。なお、消防庁が『民泊における防火安全対策』 (shoubou.pdf) のリーフレットを作成・配布しています、是非とも、防火対策にお役立てください。

避難口

避難経路がわかるようハッキリ目印をつけ、屋内に地図を貼りましょう。

危険を最小限に

プライバシー

ゲストのプライバシーは常に尊重し、敷地内・周辺への監視カメラ設置状況は必ずゲストに開示するものとします。国や地方のプライバシー関連法も理解の上、順守すること。

収容人数

安全な人数制限を決めましょう -地元自治体にガイドラインがあるかもしれません。

アクセス

家の中を隈なく歩き、ゲストがつまずいたり転倒しそうな場所を特定し、危険を取り除くか、はっきりと印をつけておきます。剥き出しの電線は直します。階段には手すりをつけて安全に。ゲストに危害を加えそうなものは手の届かない場所にどけるか、施錠・保管しておきましょう。

子どもの安全

子どもの安全対策もチェック。危ないところはゲストにあらかじめ伝えておきます。

空調・温度調整

屋内の換気は大丈夫？ 温度調節の場所には目印を。きちんと動作することを確かめ、ヒーターの安全な操作方法もゲストに教えます。

近隣住民

ご近所にはどのような気遣いが必要？

建物のルール

ビルの公共スペースの規則は必ずゲストに引き継ぐこと。隣近所に宿泊のことを予め告げ、ゲストにはご近所に迷惑をかけないよう注意（例:ノックしない、ブザーを鳴らさない）。

喫煙

禁煙の場合はそう紙に書いて貼っておく方が無難。喫煙OKの場合は、所定の場所に灰皿をご用意ください。

駐車

ビルや周辺地の駐車の決まりをゲストに引き継いでください。

騒音

ゲストには騒音注意を。乳幼児、ペット、パーティーはOKか禁止か決めます。家に連れてきていい人数・時間のルール（パーティーポリシー）を決め、ゲストにはっきり伝えます。

ペット

ペット許可の場合は、ゲストにも地元の公園・習慣（例えば、犬の糞の始末など）についてしっかり教えてあげましょう。また、ペットが原因で近所迷惑になった場合に備え、バックアッププラン（最寄りのペットホテルの電話番号など）も用意しておいてください。

ハウスルール

想定外のことが起こらぬよう、Airbnbのリスティングのプロフィールのハウスルールには以上のことを網羅する情報も盛り込んでおくとよいでしょう。

許可

Airbnbでホスティングをしていることは誰に通知すべき？

契約書

管理組合や生活協同組合役員規定にサブレット（間貸し）禁止事項などホスティングを禁じる規定がないかどうか確かめてください。賃貸借契約書を読み、あるなら家主に相談します。全当事者の懸念事項について各々の責任・賠償範囲を定め、付加条項として契約書に加える方法もありますので、是非ご検討ください。

ルームメイト

ルームメイトがいらっしゃる方は、どれくらいの頻度で部屋を貸し出そうと考えているのか、ゲストにハウルルールをどう守ってもらうのか、収益をわけるのが妥当と思われる方はその旨も含め、書面で同意書を交わしておくとよいでしょう。

ご近所

ホストをはじめること、ゲストが近所迷惑をかけないようにどんな対策をする予定なのか、ご近所に話すことも検討してみましょう。

補助のある公営住宅

公営住宅や家賃補助の住宅にお住まいの場合、特別なルールが適用される可能性があります。この件に関するご質問は住宅管理者に問い合わせると解消するかもしれません。

全般的な規制

どのような規制が適用される？

税金

地方税の納付や事業免許が必要な場合もありますので予めご確認ください。ホテル税/短期占有税、売上高にかかる消費税/付加価値税（VAT）/物品サービス税（GST）、所得税についてもご確認ください。

認可・登録

適用となる認可、建築規制、安全、健康に関する規制は必ず調べてください。この種の規制については、地域の不動産使用・開発を管轄する自治体窓口に行けば有益な情報が揃ってます。

家賃統制/家賃の安定化

レントコントロールやレントスタビライズドの家賃値上げ規制対象の物件にお住まいの場合、特別なルールが適用されることもあります。詳しくは地元の家賃規制委員会にお問い合わせください。

お住まいの市町村の法令

あなたがAirbnbのホストになるかを決める際、あなたの都市において適用される法律を理解することが重要です。以下に、あなたが最初に確認すべきリンクを記載します。この情報は法的助言ではなく、あなたが調査を行うための出発点に過ぎない点を、明確にご理解下さい。

Airbnbは、記載しているリンク先について独自の検証を行っておりませんので、ウェブサイトやガイドが政府機関により提供されるものであっても、各自において正確性をご確認下さい。また、あなたに対して法的拘束力を有する他の契約や規則（賃貸借契約や建物の内規など）についても理解し、これを遵守することが重要です。

あなたに適用されうる法律は複雑である可能性があります。もし質問がある場合は、適切な政府機関に直接問い合わせるか、あなたに法的助言を行う現地の弁護士を雇う必要があります。様々な都市及び国におけるこれらの問題についてのニュースを確認するには、Airbnb公共政策のブログ(Airbnb’s Public Policy blog)をご参照下さい。

保険

家屋を守るためにはどのような保険に入るべき？

ホスト保証

Airbnbではホストのみなさまにホスト保証を提供しておりますが、これは住宅保険や賃貸住宅保険に代わるものではありませんのでご注意ください。

最低補償範囲

家主・借家人保険の約款を保険会社と見直し、十分な補償でカバーされていることをチェック。

賠償責任

ご自分の賠償責任範囲と物件の財産保護が十分カバーされていることをご確認ください。